இன்றைய காலத்தில் சொந்த வீடு என்பது பெரும்பாலான குடும்பங்களின் மிகப்பெரிய கனவாக உள்ளது. அந்த கனவை நிறைவேற்ற உதவுவது வீட்டுக் கடன். ஆனால் வீடு வாங்கிய மகிழ்ச்சியை விட, பல ஆண்டுகள் தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டிய EMI தான் பலருக்கும் மனஅழுத்தமாக மாறுகிறது.பலர் மாதந்தோறும் தவணையை மட்டும் கட்டிக்கொண்டே இருப்பார்கள். ஆனால் அதில் பெரும்பகுதி ஆரம்ப ஆண்டுகளில் வட்டிக்கே செல்கிறது. அசல் தொகை மிகவும் மெதுவாக மட்டுமே குறையும். இதனால் வங்கிகள் அதிக லாபம் பெறுகின்றன.ஆனால் சில புத்திசாலித்தனமான மாற்றங்கள் மூலம், வீட்டுக் கடன் காலத்தை பல ஆண்டுகள் குறைத்து, லட்சக்கணக்கான ரூபாயை சேமிக்க முடியும்.

எப்படி பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம்?
ஆண்டுக்கு ஒரு EMI கூடுதலாக செலுத்துங்கள்
ஒரு வருடத்தில் 12 EMI கட்டுவதற்கு பதிலாக, 13-வது EMI-யையும் கூடுதலாக செலுத்தினால், அந்த தொகை நேரடியாக அசல் கடனை குறைக்கும்.
இதன் மூலம்:
கடன் காலம் வேகமாக குறையும்
வட்டி சுமை குறையும்
பல ஆண்டுகள் முன்பே கடன் முடியும்
20 ஆண்டுக் கடன் கூட 15 ஆண்டுகளில் முடிவடைய வாய்ப்பு உள்ளது.
சம்பளம் உயரும்போது EMI-யையும் உயர்த்துங்கள்
வருடத்திற்கு 5% அளவுக்கு EMI-யை உயர்த்தினாலும் பெரிய மாற்றம் கிடைக்கும்.
உதாரணமாக:
ரூ.50 லட்சம் கடன்
9% வட்டி
20 ஆண்டுகள் காலம்
இதை வருடந்தோறும் EMI உயர்த்தி கட்டினால்:
12 ஆண்டுகளிலேயே கடன் முடியும்
சுமார் ரூ.30 லட்சம் வரை வட்டி மிச்சமாகும்
முக்கிய ரகசியம் என்ன?
வீட்டுக் கடனின் ஆரம்ப காலங்களில்:நீங்கள் செலுத்தும் தொகையில் பெரும்பகுதி வட்டிக்கு செல்கிறது
அசல் தொகை குறைவாக மட்டுமே குறையும்
ஆனால்:
கூடுதல் தொகையை நேரடியாக அசலுக்கு செலுத்தினால்
அடுத்த மாத வட்டியும் குறையும்
EMI காலமும் குறையும்
இதுவே பெரிய சேமிப்பின் ரகசியம்.

என்ன செய்ய வேண்டும்?
Bonus வந்தால் ஒரு பகுதி கடனில் செலுத்துங்கள்
வருடத்திற்கு ஒரு EMI கூடுதலாக கட்டுங்கள்
சம்பள உயர்வுக்கு ஏற்ப EMI உயர்த்துங்கள்
தேவையற்ற செலவுகளை குறைத்து prepayment செய்யுங்கள்
வீட்டுக் கடன் என்பது நீண்ட பயணம். ஆனால் திட்டமிட்டு செயல்பட்டால், அதையே குறுகிய காலத்தில் முடிக்கலாம். சிறிய மாற்றங்கள் கூட பல லட்ச ரூபாய் சேமிப்பாக மாறும். சரியான திட்டமிடல் இருந்தால், “EMI சுமை” விரைவில் “கடனில்லா வாழ்க்கை” ஆக மாறும்.